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简介 房贷计算器?
房贷计算器根据房价、首付、利率和贷款期限估算月供。它帮助购房者了解负担能力、比较贷款方案，并了解额外还款如何在贷款期限内减少总利息。
使用方法
- 输入房价和首付金额或百分比
- 设置年利率和贷款期限（通常15或30年）
- 可选择包含房产税、保险和PMI
- 查看月供分解和贷款期限内的总成本
公式
M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n-1]，其中P=贷款金额，r=月利率，n=总还款期数
常见问题
- 我能负担多少钱的房子？
- 一般准则是每月住房成本不超过月收入的28%。这包括本金、利息、税费和保险（PITI）。
- 什么是PMI，什么时候需要？
- 私人房贷保险通常在首付低于20%时需要。它保护贷方，通常费用为贷款金额的0.5-1%/年。
- 额外还款能节省多少？
- 在30万元30年期6.5%利率的贷款上每月多还100元，可以节省超过5万元利息并缩短贷款约5年。